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    安徽自考网> 试题题库列表页> 耗费是形成资产价值的基础,这些耗费应该体现的是()

    2022年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2022.04    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    收起答题卡 ^

    耗费是形成资产价值的基础,这些耗费应该体现的是()

    • A、实际成本
    • B、社会平均成本
    • C、个别成本
    • D、加权平均成本
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    更多题目 请在 下方输入框 内输入要搜索的题目:

    某房地产公司于201512月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于201712月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求:根据上述资料评估该宗地201912月的土地价值。


    某企业拥有一项专有技术,经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营利润为240万元,企业的资产总额为1000万元,企业所在行业的平均资产利润率为20%,则由该专有技术带来的增量收益为()

    • A、20万元
    • B、30万元
    • C、40万元
    • D、50万元

    实体贬值的估测方法通常有()

    • A、使用年限法
    • B、修复费用法
    • C、观察法
    • D、统计分析法
    • E、价格指数法

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