某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（ ）

• A、经济性贬值
• B、功能性贬值
• C、实体性贬值
• D、超额运营成本折现值

红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有（ ）

• A、风险系数法
• B、发展趋势分析法
• C、历史数据分析法
• D、综合调整法
• E、产品周期法