对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2％，并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5％，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3％。要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

企业改革涉及的划拨土地使用权应当采取出让方式处置的情形是（ ）

• A、国有企业破产或出售的
• B、国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
• C、国有企业改造或改组为国有独资公司的
• D、在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业

成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为（ ）

• A、土地的功能性贬值
• B、土地的经济性贬值
• C、建筑物的功能性贬值
• D、建筑物的经济性贬值