在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是（ ）

• A、机器设备
• B、房地产
• C、无形资产
• D、流动资产

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

企业价值评估中，属于收益预测方法的有（ ）

• A、超额收益法
• B、综合调整法
• C、产品周期法
• D、现代统计法
• E、使用年限法