预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元350万元、345万元和340万元，该企业付息负债占权益和付息负债之和的60%，平均付息负债成本为7%，在未来5年中平均每年付息负债利息额为30万元。评估时市场平均收益事为1%,，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比事为12.企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算A企业整体价值。(例出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是

• A、商业繁华程度
• B、交通便捷度
• C、环境优劣度
• D、社会治安状况

下列关于资源性资产评估特点的说法中，错误的是

• A、资源性资产价格是自然资源的使用权价格
• B、资源性资产价格--般受资源的区位影响较大
• C、资源性资源评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权
• D、资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律