下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是

• A、商业繁华程度
• B、交通便捷度
• C、环境优劣度
• D、社会治安状况

安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

资产评估的主体是

• A、委托人
• B、资产评估活动的执行者
• C、资产评估客体
• D、被评估资产占有方