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    安徽自考网> 试题题库列表页> 某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元.55万元.62万元.57万元和60万元;当时国库券的利率为5%,市场平均收益率为9%,该企业所处行业的 系数为1.5。要求:请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

    2014年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元.55万元.62万元.57万元和60万元;当时国库券的利率为5%,市场平均收益率为9%,该企业所处行业的 系数为1.5。要求:请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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    某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为O,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的O.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

    甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利,甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为500万元,近两年通货膨胀率分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为1O年,据专家鉴定分析和预测,其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争,因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元,为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。要求:计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

    下列关于资产基础法的描述中,错误的是( )

    • A、该方法也可称为成本加和法
    • B、该方法可评估企业价值
    • C、该方法可评估所有者权益价值
    • D、该方法可评估企业证券价值

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