房地产是三者的结合，该三者指的是( )

• A、实物
• B、权益
• C、功能
• D、质量
• E、区位

某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：3-77、83、84、89、90（1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料1O万元；（3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；（4）折现率为10％，企业所得税率为25％。要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（ ）

• A、商业用地
• B、住宅用地
• C、工业用地
• D、公用事业用地