在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是（ ）

• A、制造厂家

• B、交易动机

• C、交易地区

• D、交易数量

某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

市场法应用的前提条件有( )

• A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
• B、形成资产的耗费是必需的
• C、需要一个充分发育.活跃的资产市场
• D、参照物及其与被评估资产可比较的指标.技术参数等资料是可搜集到的
• E、评估结果易于被各方面接受