下列有关价值类型在资产评估中作用的表述，正确的是（ ）

• A、价值类型制约资产评估方法的选择
• B、价值类型是影响和决定资产评估价值的唯一因素
• C、价值类型是由委托方决定的
• D、价值类型决定资产评估方法的选择

资产评估报告中说明被评估资产的拥有者或权利人名称是为了（ ）

• A、准确描述资产的归属
• B、准确界定评估结论的含义边界
• C、准确描述评估目的
• D、准确确定评估基准日

某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年，己知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）