某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业拟将一项拥有专利权的技术转让。根据有关资料，该企业近几年使用该专利技术的产品的销量维持在8万件的水平，产品销价比同类产品的价格每件高0.7元，目前销售情况良好，产品供不应求。根据预测，如果在生产能力足够的条件下使用该专利技术的产品每年可销售10万件，每件可获超额利润0.5元，预计这种技术能够获得超额利润的时间为5年，前3年保持每件0.5元的超额利润水平，后2年由于竞争，在保持销量不变的条件下每件只能获得0.3元的超额利润。假定折现率为10%。要求:评估该项专利技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是

• A、企业债券
• B、金融债券
• C、优先股
• D、普通股