房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是

• A、实物
• B、权益
• C、区位
• D、土地

某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

甲企业持有乙企业发行的优先股1万股，每股面值50元，年股息率为10％，评估人员将折现率定为8％，该优先股的评估值约为

• A、62．5万元

• B、65万元

• C、500万元

• D、625万元