房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是

• A、位置固定性
• B、耐用性
• C、影响因素多样性
• D、投资大量性

下列关于资产评绩报告类型的表述，错误的是

• A、无形资产评估报告.机器设备评估报告.企业价值评估报告等都是单项资产评估报告
• B、资产评估报告可以分为正常评估报告.评估复核报告.评估咨询报告
• C、追溯性评估报告.现值性评估报告.预期性评估报告的分类来源于评估基准目与报告出具日之闻的关系
• D、完整评估报告与简明评估报告只是在繁筒程度上不同

某企业的相关资料如下：(1)未来5年预期利润总额分别为：240万元、250万元、260万元、270万元和280万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右；(2)长期负债占投资资本比重为60％，平均长期负债成本为6％，在未来平均年长期负债利息额保持在120万元的水平；《3)据查，评估时社会平均收益率为l2％，无风险报酬率为4％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率《p)为1．15；(4)企业所得税税率为25％。要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)