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    安徽自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查,当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物萤置价的1.5%,税金为年租金的1 8%,保险费为建筑物重置价的2960,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%。要求:试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

    2017年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2017    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    收起答题卡 ^

    某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查,当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物萤置价的1.5%,税金为年租金的1 8%,保险费为建筑物重置价的2960,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%。要求:试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

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    下列选项中,反映企业盈利能力的指标是

    • A、资产负债率
    • B、应收账款周转率
    • C、销售利润率
    • D、速动比率

    在机器设备的重置成本估算中,下列关于获取的市场价格信息处理的表述,姆的是

    • A、评估人员应该选择可能获得的最低售价
    • B、在报价与实际成交价存在差异时,需要选择前者作为估算依据
    • C、要考虑折扣因素对重置成本的影响
    • D、要考虑时闻.地域.替代品等因素对估算结果的影响

    资产的清算价值一般会低于市场价值,主要原因是

    • A、资产较为陈旧
    • B、资产的使用功能落后了
    • C、资产的通用性降低了
    • D、可供出售的时阀变短了

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