2018年10月资产评估(00158)
卷面总分:100分
试卷年份:2018
是否有答案:有
作答时间: 150分钟
土地价格评估中,贯彻最有效使用原则时应注意的事项有
- A、城市规划中的最适宜用途
- B、地块的最有效使用强度
- C、价格独占性较强
- D、土地价格的市场行情
- E、国家法律、法规和政策
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某企业持有2015年发行的5年期国债1000张,每张面值100元,年利率4%。评估时,2015年发行的国债面值100元的市场交易价为106元,该国债的评估值为
- A、100000元
- B、104000元
- C、106000元
- D、120000元
某厂房建筑面积为4800平方米,占地面积5600平方米。该厂房所占的土地于2008 年12月底通过出让方式取得,价格为每平方米1800元,土地使用权年限为50年; 建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造价为1800元,经济使用年 限为60年。经过调查,2015年12月底与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年 限为50年的土地价格为每平方米2850元,土地的还原利率为7%;从2010年至 2015年的建筑业产值价格揞数每年环比增长的幅度分别为1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、75和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定土地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零。 试评估该厂房房地产于2015年12月底的价值。(以万元为单位,计算结果保留两 位小数)
公用设施完备度作为一项影响土地价格的区域因素,其主要影响的是
- A、商业用地
- B、住宅用地
- C、工业用地
- D、公用事业用地