土地价格评估中,贯彻最有效使用原则时应注意的事项有 

• A、城市规划中的最适宜用途 
• B、地块的最有效使用强度 
• C、价格独占性较强 
• D、土地价格的市场行情 
• E、国家法律、法规和政策 

土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地,其划分的依 据是 

• A、所有权归属   
• B、社会经济用途     
• C、开发程度与开发趋势    
• D、利用程度 

预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345 万元和350万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平均长期负债成本为 6.5%,平均流动负债成本为5.6%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为50万 元,平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率为11.5%,无风 险报酬率为4%,企业所在行业的平均风验与社会平均风险的比率为1.15。A企业 所得税税率为25%,生产经营比较平稳。 试运用年金资本化法计算A企业的投资资本价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)