下列属于无形资产成本特性的是

• A、附着性
• B、虚拟性
• C、共益性
• D、替代性

土地价格主要由土地的需求决定的原因是

• A、土地价格的上涨性
• B、土地价格构成的复杂性
• C、土地经济地理位置的可变性
• D、土地是不可再生性资源

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的2‰，年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％。  要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)