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    安徽自考网> 试题题库列表页> 某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为6600平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元,出租率为90%,年管理费为年租金的2.5%,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的2‰,年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。  要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位) 

    2018年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2018    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为6600平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元,出租率为90%,年管理费为年租金的2.5%,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的2‰,年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。  要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位) 

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    某企业2015年利润表反映实现的净利润为260万元,补贴收入60万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴30万元);营业外支出40万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。评估人员经分析,预计从2016年至2020年企业的净利 润将在2015年正常净利润水平上每年递增5%,从2021年到2025年企业净利润将保持在2020年净利润水平上。企业将在2025年底停止生产、整体变现,预计变现值约为750万元。若折现率为l2%,企业所得税税率为25%。     要求:试评估2015年12月31日该企业股东全部权益价值(计算结果以万元为单     位,保留两位小数)。

    基准地价系数修正法是某种评估方法的特殊状态,这种评估方法是

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    被评估设备与重置设备在产出方面功能相同,但是人工成本耗费更多,平均每年要多雇佣2名工人,每名工人的月工资水平为2000元。被评估设备尚可使用年限为10年,其所在企业的所得税税率为25%,折现率为l0%,则该设备的功能性贬值最接近于

    • A、221200元
    • B、294960元
    • C、360000元
    • D、480000元

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