采用成本法评估资产时,构成资产重置成本的耗费应当是资产的

• A、实际成本
  
  

• B、社会平均成本
  
  

• C、个别成本
  
  

• D、加权平均成本
  
  

应用市场法评估房地产时，建筑物修正的个别因素是

• A、被评估房地产微观位置
  
  

• B、被评估房地产施工质量
  
  

• C、被评估房地产正面宽度
  
  

• D、被评估房地产地势情况
  
  

评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))