评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

被评估设备购建于2009年年底，账面价值为1000万元，2014 年和2017年进行两次技术改造，当年投资额分别为200万元和100万元。2019年底对该设备进行评估,评估人员经调查获得以下信息:2009年至2019年该设备的价格每年环比上涨5%；该设备尚可使用5年；在产量相同的情况下，该设备与2019年出厂的同类设备相比，每年多耗电10万元;被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税率为25%。

要求:

(1)计算该设备的重置成本；

(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；

(3)计算该设备的功能性贬值；

(4)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ])

被评估设备与采用新技术的同类设备相比，在产量相同的条件下，每年需增加成本10万元。评估人员预测该设备尚可使用5年，企业所得税率为25%，若折现率为10%， 则该设备的功能性贬值最接近

• A、25万元
  
  

• B、28万元
  
  

• C、35万元
  
  

• D、38万元