企业价值评估的价值类型包括

• A、市场价值
  
  

• B、投资价值
  
  

• C、清算价值
  
  

• D、在用价值
  
  

• E、变现价值
  
  

针对资产评估业务中出现某些具体问题的指导性文件属于

• A、评估指南
  
  

• B、程序性准则
  
  

• C、实体性准则
  
  

• D、指导意见
  
  

评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))