下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是

• A、必须以企业现实存量资产为出发点
• B、不应考虑新产权主体的追加投资的收益
• C、必须以评估基准日企业的实际收益为出发点
• D、必须以企业未来进行正常经营为基础

被评估企业B以机器设备向A企业直接投资，投资额占A企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满A企业将机器设备价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年A企业的税后利润保持在每年50万元的水平，企业B按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益不会有什么较大的变化，折现率设定为12%，企业B上述直接投资的评估值最可能是

• A、47.39万元
• B、50万元
• C、50.39万元
• D、70万元

简述资产评估报告的编制步骤。